Når en bolig sælges, hæfter sælger for fejl og mangler, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten. En sælgeransvarsforsikring beskytter mod dette ansvar.
Dækning og formål
Sælgeransvarsforsikringen dækker sælgers ansvar for skjulte fejl og mangler, som ikke blev opdaget ved huseftersynet. Den fungerer som modstykke til købers ejerskifteforsikring.
Økonomisk sikkerhed
Forsikringen beskytter sælger mod erstatningskrav i op til 10 år efter salget. Dette er særligt relevant, da der kan dukke skader op længe efter handlen er afsluttet.
Forsikringens varighed
Dækningsperioden følger den almindelige forældelsesfrist på 10 år. Dette giver lang tids beskyttelse mod uventede krav fra køberen.
Præmie og omkostninger
Præmien er typisk lavere end for en ejerskifteforsikring. Den betales som engangspræmie ved salget og ligger ofte mellem 5.000 og 15.000 kroner.
Begrænsninger
Forsikringen dækker ikke forhold som:
- Kendte fejl og mangler
- Forhold nævnt i tilstandsrapporten
- Ulovlige bygningsindretninger kendt af sælger
- Forureningsskader sælger kendte til
Sammenhæng med huseftersynet
Et grundigt huseftersyn er afgørende. Jo mere detaljeret tilstandsrapporten er, jo mindre risiko er der for senere krav mod sælger.
Juridiske aspekter
Forsikringen fritager ikke automatisk sælger for ansvar. Den dækker kun hvis sælger bliver dømt erstatningspligtig efter de almindelige regler.
Hvornår er den relevant?
Særligt relevant ved:
- Salg af ældre ejendomme
- Ejendomme med tidligere byggeprojekter
- Situationer hvor sælger ønsker ekstra sikkerhed
- Salg hvor køber ikke tegner ejerskifteforsikring
Konklusion
En sælgeransvarsforsikring giver tryghed ved boligsalg. Den er særligt relevant ved ældre ejendomme eller hvor der er usikkerhed om bygningens stand.
